🌸 3줄 요약
"부모님이 집이 있어서 저는 청약 가점이 0점이래요." 정말 자주 보이는 이야기인데, 사실과 달라요.
서로 다른 두 가지 개념이 섞인 오해예요. 이걸 정리하는 것만으로도 불필요한 이사나 잘못된 판단을 피할 수 있어요.
민영주택 가점제는 84점 만점이고 항목은 세 개예요.
| 항목 | 배점 | 만점 조건 |
|---|---|---|
| 무주택기간 | 최대 32점 | 15년 이상 |
| 부양가족 수 | 최대 35점 | 6명 이상 |
| 청약통장 가입기간 | 최대 17점 | 15년 이상 |
세 항목 모두 시간이 만들어주는 점수예요. 그래서 단기간에 크게 올리기는 어렵고, 대신 잘못 알고 있어서 손해 보는 부분은 바로잡을 수 있어요.
이 글에서 가장 중요한 부분이에요. 두 가지 개념이 섞여서 생긴 오해거든요.
서로 다른 두 가지
① 무주택세대구성원 — 청약할 자격이 되는지
세대 전체를 봐요. 여기서는 같이 사는 가족의 주택도 영향을 줄 수 있어요.
② 무주택기간 — 가점 32점을 계산하는 항목
신청자 본인과 배우자만 봐요. 부모님의 주택은 여기에 들어가지 않아요.
그래서 부모님이 집을 갖고 계셔도, 나와 배우자가 무주택이면 무주택기간은 그대로 쌓여요. 기산점은 만 30세가 되는 날이고, 30세 전에 혼인신고를 했다면 그날부터예요.
🌸 게다가 만 60세 이상인 직계존속이 소유한 주택은 무주택으로 봐요. 배우자의 직계존속도 포함돼요. 부모님 연세가 60세를 넘었다면 세대 구성 문제도 대부분 해소돼요. 다만 노부모부양 특별공급이나 공공사업시행자가 공급하는 공공임대에는 이 예외가 적용되지 않아요.
⚠️ 대신 놓치기 쉬운 게 따로 있어요. 무주택기간은 배우자도 함께 봐요. 내가 8년째 무주택이어도 배우자가 결혼 후 집을 처분해 무주택이 된 지 2년이라면, 기준은 짧은 쪽인 2년이 돼요. 본인 기간만 계산해두면 실제 점수와 차이가 나요.
본인이나 배우자가 집을 소유한 적이 있다면, 그 주택을 처분하고 무주택자가 된 날부터 다시 계산해요. 여러 번이면 가장 최근에 무주택자가 된 날이 기준이고요.
배점이 35점으로 가장 큰 항목인데, 그만큼 인정 요건이 세세해요. 같이 산다고 다 되는 게 아니에요.
배우자
주민등록이 분리돼 있어도 포함돼요. 이건 조건이 없어요.
직계존속 (부모·조부모, 배우자의 직계존속 포함)
신청자가 세대주로서 3년 이상 계속 부양해야 인정돼요. 단순히 같은 등본에 3년 있는 것과는 달라요.
직계비속 (자녀)
미혼인 자녀만요. 30세 이상인 미혼 자녀는 최근 1년 이상 계속 같은 등본에 있어야 인정돼요.
⚠️ 직계존속이 주택을 소유하면 부양가족에서 빠져요. 또 요양시설에 주민등록이 되어 있거나, 모집공고일 기준 최근 3년 안에 90일을 넘겨 해외에 계셨던 경우에도 제외돼요. 등본에 이름이 있다고 자동으로 인정되지 않아요.
그래서 부양가족은 계산 전에 요건부터 하나씩 확인하셔야 해요. 인정될 줄 알고 넣었다가 부적격 처리되면 당첨이 취소되고 일정 기간 청약이 제한될 수 있어요.
여기도 예전 정보로 적힌 글이 많아요. 최근 몇 년 사이에 여러 항목이 조정됐어요.
| 항목 | 현재 기준 |
|---|---|
| 월 납입 인정한도 | 25만원 (기존 10만원에서 상향) |
| 소득공제 한도 | 연 300만원 (기존 240만원에서 상향) |
| 가점 반영 | 가입 기간만 반영 (납입액은 무관) |
| 배우자 통장 | 배우자 보유기간을 가점에 합산 가능 |
가점의 17점은 가입 기간만 봐요. 얼마를 넣었는지는 가점과 무관해요. 다만 1순위 자격과 국민주택 당첨 순서에는 납입 내용이 영향을 줘요.
1순위 조건은 주택 종류에 따라 달라요
민영주택 — 가입 기간과 지역·면적별 예치금을 봐요. 가입 기간은 투기과열지구·조정대상지역 2년, 그 밖의 수도권 1년, 비수도권 6개월이 기준이에요.
국민주택 — 가입 기간과 납입 횟수를 봐요. 수도권 24회, 비수도권 12회가 기준이고, 같은 순위 안에서는 납입 인정 금액이 많은 쪽이 앞서요.
💡 공공분양을 생각한다면 25만원 증액을 검토해볼 만해요. 인정 한도가 올라서 같은 기간에 쌓이는 금액이 달라지거든요. 반대로 민영주택만 생각한다면 예치금 기준만 맞추면 되니 무리해서 늘릴 이유는 적어요. 목표에 따라 넣는 금액이 달라져요.
그리고 해지하면 가입 기간이 사라져요. 오래 유지한 통장일수록 다시 만들 수 없는 시간이 들어 있어요. 급한 돈이 필요하다면 해지 전에 다른 방법이 있는지부터 알아보시는 게 좋아요. 다만 어떤 방법이 나은지는 상황마다 달라서 단정하기 어려워요.
가점제만 보면 30대는 불리한 구조예요. 시간이 쌓이는 항목이 대부분이니까요. 그래서 다른 경로를 함께 봐야 해요.
특별공급
일반공급과 별도 물량이에요. 가점이 아니라 자격 요건으로 뽑아요. 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모부양 등이 있고 신생아 특별공급도 새로 생겼어요.
추첨제 물량
가점과 관계없이 무작위로 뽑는 물량이에요. 비율은 지역과 면적, 규제 여부에 따라 달라져요.
특별공급은 소득과 자산 기준, 혼인 기간, 자녀 요건 등이 유형마다 달라요. 게다가 비율과 요건이 자주 조정돼서, 지금 내가 어디에 해당하는지는 모집공고문에서 직접 확인하셔야 해요.
🌸 자격이 되는데 모르고 일반공급으로만 넣는 경우가 의외로 많아요. 청약홈의 청약자격 확인 서비스에서 무주택 여부와 통장 내역, 특별공급 해당 여부를 미리 점검할 수 있어요. 부부가 같은 단지에 각자 청약하는 것도 허용돼 있고요.
가점을 올리려고 실제로 살지 않는 곳으로 주민등록을 옮기라는 이야기를 보실 때가 있어요. 따르지 마세요.
실제 거주하지 않으면서 주소만 옮기는 건 법 위반이에요. 적발되면 당첨이 취소되고 일정 기간 청약 자격이 제한되며, 형사처벌 대상이 될 수 있어요. 이미 계약했더라도 취소될 수 있고요.
부양가족이나 세대 구성은 실제 생활을 반영해야 인정되는 항목이에요. 점수를 만들기 위해 형태만 바꾸는 접근은 위험이 훨씬 커요.
⚠️ 가점을 잘못 계산해 넣는 것도 조심해야 해요. 부양가족 요건이나 무주택기간을 착각해서 실제보다 높게 적어 당첨되면 부적격 처리돼요. 이 경우에도 일정 기간 청약이 제한될 수 있어요. 넣기 전에 청약홈 가점 계산기로 확인하시는 게 안전해요.
그리고 당첨된 뒤에 포기해도 당첨 이력은 남아요. 재당첨 제한이 적용될 수 있어서, 자금 계획을 세우고 넣는 게 순서예요.
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확인한 항목을 눌러보세요. 몇 개나 됐는지에 따라 다음에 뭘 보면 되는지 알려드려요.
아니에요. 무주택기간은 신청자 본인과 배우자를 기준으로 산정해요. 부모님의 주택은 이 계산에 들어가지 않아요. 만 30세부터, 30세 전에 혼인신고를 했다면 그날부터 무주택인 기간이 쌓여요. 세대 구성을 보는 무주택세대구성원 요건과 가점의 무주택기간은 서로 다른 개념이에요.
만 60세 이상인 직계존속이 소유한 주택은 무주택으로 봐요. 배우자의 직계존속도 포함돼요. 다만 노부모부양 특별공급이나 공공사업시행자가 공급하는 공공임대에는 이 예외가 적용되지 않아요. 부모님 연세와 신청하려는 유형을 함께 보셔야 해요.
기혼이라면 배우자도 함께 봐요. 내가 8년째 무주택이어도 배우자가 무주택이 된 지 2년이라면 기준은 짧은 쪽인 2년이에요. 본인 기간만 계산해두면 실제 점수와 차이가 나요. 본인이나 배우자가 집을 소유한 적이 있다면 가장 최근에 무주택자가 된 날부터 다시 계산해요.
같은 등본에 있는 것만으로는 부족해요. 신청자가 세대주로서 3년 이상 계속 부양해야 인정돼요. 직계존속이 주택을 소유하고 있거나, 요양시설에 주민등록이 되어 있거나, 최근 3년 안에 90일을 넘겨 해외에 체류한 경우에는 제외돼요.
가점 17점은 가입 기간만 반영해요. 납입 금액은 가점과 무관해요. 다만 국민주택은 납입 횟수와 인정 금액이 당첨 순서에 영향을 주고, 민영주택은 지역·면적별 예치금을 충족해야 해요. 월 납입 인정한도는 25만원으로 올랐고 소득공제 한도는 연 300만원이에요.
주택 종류에 따라 달라요. 민영주택은 가입 기간과 지역·면적별 예치금을 보고, 가입 기간 기준은 투기과열지구·조정대상지역 2년, 그 밖의 수도권 1년, 비수도권 6개월이에요. 국민주택은 가입 기간과 납입 횟수를 보며 수도권 24회, 비수도권 12회가 기준이에요.
특별공급과 추첨제 물량이 있어요. 특별공급은 가점이 아니라 자격 요건으로 뽑고, 신혼부부·생애최초·다자녀·노부모부양 등 유형이 있어요. 신생아 특별공급도 새로 생겼고요. 추첨제 비율은 지역과 면적, 규제 여부에 따라 달라요. 자격 여부는 청약홈의 청약자격 확인 서비스와 모집공고문에서 확인하세요.
부적격 당첨으로 처리되고 일정 기간 청약이 제한될 수 있어요. 부양가족 요건이나 무주택기간을 착각해 실제보다 높게 적는 경우가 많으니, 넣기 전에 청약홈(www.applyhome.co.kr) 가점 계산기로 확인하세요. 실제 거주하지 않으면서 주소만 옮기는 것은 법 위반이라 당첨 취소와 형사처벌 대상이 될 수 있어요.
청약 가점은 단기간에 크게 올리기 어려운 구조예요. 대부분 시간이 만들어주는 점수니까요.
그래서 지금 할 수 있는 건 잘못 알고 있는 걸 바로잡는 일이에요. 내 점수가 실제로 몇 점인지부터 확인해보세요. 생각보다 높을 수도 있어요. 🌷
📋 눈이부신걸 에디터 메모: 이 글은 2026년 7월 기준 일반 정보이며 개인 사안에 대한 법률·부동산 조언이 아니에요. 청약 제도는 주택공급에 관한 규칙 개정에 따라 자주 바뀌고, 특별공급 비율·소득 및 자산 기준·추첨제 비율·규제지역 지정은 수시로 조정돼요. 자격과 가점은 입주자 모집공고일 기준으로 판단하므로 반드시 해당 단지의 모집공고문을 확인하셔야 해요. 정확한 자격 진단과 가점 계산은 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 하실 수 있고, 판단이 어려우면 청약홈 상담이나 공급 주체에 문의하세요. 함께 보면 좋은 글: 눈이부신걸 머니 카테고리.
📚 참고 자료
※ 청약 제도는 개정이 잦아 특별공급 비율, 소득·자산 요건, 추첨제 비율, 규제지역 지정은 수시로 변경됩니다. 자격과 가점은 입주자 모집공고일 기준으로 판단되므로 해당 단지 모집공고문 확인이 필요합니다. 지역별 당첨 커트라인은 단지와 시기에 따라 편차가 커 본문에 수치를 기재하지 않았습니다.